Acquistare la prima casa rappresenta una delle tappe più importanti nella vita di una persona, ma non sempre è facile ottenere un mutuo dalle banche, specialmente per chi ha una posizione lavorativa precaria o un reddito modesto.
Per questo motivo, lo Stato italiano ha istituito due strumenti di sostegno: il Fondo di garanzia per i mutui prima casa e il Fondo di solidarietà, entrambi gestiti da Consap S.p.A., su incarico del Ministero dell’Economia e delle Finanze.
Chi è e cosa fa Consap S.p.A.?
La Concessionaria Servizi Assicurativi Pubblici è una società per azioni interamente controllata dal Ministero dell’Economia e delle Finanze. Gestisce fondi pubblici, garanzie statali e servizi per conto dello Stato, come il Fondo di garanzia per i mutui prima casa. Opera come strumento tecnico-amministrativo a supporto delle politiche pubbliche.
Cos’è il Fondo di garanzia per i mutui prima casa?
Previsto dall’art. 1, comma 48, della legge 147/2013 è stato creato per facilitare l’accesso al credito a chi vuole acquistare o ristrutturare la prima abitazione. Il meccanismo è semplice: lo Stato garantisce alle banche fino al 50% della quota capitale del mutuo ipotecario, riducendo il rischio per l’istituto di credito e incentivando la concessione del prestito.
Quali sono i requisiti per accedere?
- L’importo del mutuo non deve superare 250.000 euro.
- L’immobile deve essere adibito ad abitazione principale e non appartenere alle categorie catastali di lusso (A1, A8, A9).
- Il richiedente non deve possedere altri immobili a uso abitativo in Italia, salvo quelli acquisiti per successione e concessi in uso gratuito a familiari di primo grado.
Ci sono “categorie prioritarie”:
- Giovani coppie (dove almeno uno dei due ha meno di 35 anni)
- Famiglie monogenitoriali con figli minori
- Giovani di età inferiore ai 36 anni
- Nuclei familiari numerosi
- Inquilini di alloggi IACP.
Per fare domanda è sufficiente rivolgersi alla banca aderente, la quale provvederà a inoltrare la richiesta a Consap per la verifica dei requisiti.
Cos’è il Fondo di solidarietà per i mutui prima casa?
È il cosiddetto “Fondo Gasparrini”e permette la sospensione temporanea delle rate del mutuo in caso di difficoltà economiche gravi.
Quando si può chiedere la sospensione?
- Perdita del lavoro a tempo indeterminato o determinato
- Sospensione o riduzione dell’orario di lavoro per almeno 30 giorni
- Handicap grave o invalidità civile non inferiore all’80%
- Morte di uno dei mutuatari.
Per accedere al fondo:
- Il mutuo deve essere stato erogato da almeno 12 mesi
- L’importo del mutuo non deve superare i 250.000 euro
- L’ISEE del nucleo familiare non deve superare i 30.000 euro.
La sospensione può arrivare fino a 18 mesi e riguarda solo la quota capitale del mutuo, mentre gli interessi vengono in parte coperti dallo Stato.
Per maggiori dettagli vi invitiamo a consultare:
Come presentare la domanda
Anche in questo caso, il cittadino deve rivolgersi alla banca con cui ha stipulato il mutuo. È necessario compilare la modulistica disponibile sul sito di Consap e allegare la documentazione che attesti la propria condizione.
